吉安市吉州區(qū)吉安南大道21號銅鑼灣廣場商業(yè)二期3、4幢商業(yè)2-23號3年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價公告
受永新縣永居房屋租賃有限責(zé)任公司的委托，我公司定于2025年8月19日上午10時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號：JY25JX08018346
二、競價標(biāo)的及起始價（不設(shè)保留價）
位于吉安市吉州區(qū)吉安南大道21號銅鑼灣廣場商業(yè)二期3、4幢商業(yè)2-23號，建筑面積59.31平方米（產(chǎn)權(quán)證登記面積，以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)）。租賃期限：3年，租金每半年繳納一次，租期內(nèi)租金不遞增，第一年免1個月裝修期租金，租賃物用途：商業(yè)服務(wù)，該標(biāo)地不得用于法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
起始價：8544元/年 競買保證金：1700元
三、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2025年8月18日17時止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
五、報名時間：自公告之日起至2025年8月18日17時止
六、報名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并在網(wǎng)上查詢拍賣會資料（如需要在拍賣公司指導(dǎo)下辦理報名者，請與拍賣公司聯(lián)系；如在報名注冊等程序中遇到技術(shù)故障請聯(lián)系國泰新點(diǎn)）。
七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年8月19日上午10時
八、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
九、參與競買須知
1.凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。
十、報名流程
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人需按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心永新分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心永新分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心永新分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且需從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心永新分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十一、競價須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.報名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3.本次競價，網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2025年8月19日上午10時，標(biāo)的自由競價時間為15分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，成交價為本標(biāo)的競價階段最高有效報價。競價起始價即為起拍價，競價階梯為500元/次或其整數(shù)倍。
4.成交后，買受人需在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認(rèn)書》。簽署《交易成交確認(rèn)書》時，自然人需帶有效的身份證及復(fù)印件，單位需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，委托代理的還需提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
5.成交后，買受人付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后，交易中心憑委托人出具的退款函才會按保證金退付流程2個工作日內(nèi)原渠道退回買受人所繳納的競買保證金；成交結(jié)果公示（公示3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回未競得人所繳納的競買保證金。
6.我公司對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十二、報名咨詢電話
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
繳納保證金聯(lián)系電話：0796-7721963
招租方聯(lián)系電話：17879678029賀主任
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年7月31日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點(diǎn)擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳髢r過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以招租方提供的評估報告為準(zhǔn)。競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，自行現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃場地的水、電需重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等均由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，買受人在經(jīng)營中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、事故責(zé)任、經(jīng)營費(fèi)用等（包含但不限于各種證照辦證費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及各種稅費(fèi)等）全部由買受人自行承擔(dān)，與招租方無關(guān)。
4.買受人在租賃期間，不得經(jīng)營違法違紀(jì)項(xiàng)目。未經(jīng)招租方書面同意，不得將房屋擅自全部轉(zhuǎn)租或分租（或變相轉(zhuǎn)租、分租）給第三人經(jīng)營。
5.買受人需在競價成交公示期滿之后，5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時付清第一年的租金及履約保證金2200元。成交后，租金每半年繳納一次，后續(xù)每半年租賃期結(jié)束前一個月內(nèi)一次性交納下一租賃期的租金，第一年免1個月裝修期租金，租期內(nèi)租金不遞增。租賃經(jīng)營期滿后，招租方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿需于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞租賃物結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。租賃期滿，若買受人無違約行為，其履約保證金由招租方一次性退回（不計付利息）。
6.競價成交后，買受人需在二個工作日內(nèi)（2025年8月21日前）向吉安市公共資源交易中心永新分中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買受人違約，吉安市公共資源交易中心永新分中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收取（減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%）。
7.競價成交后，買受人需在公示期滿后三個工作日內(nèi)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按3年競價成交總價的5%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575。
8.租賃期間，買受人為該租賃場地的實(shí)際管理人，應(yīng)切實(shí)做好其各項(xiàng)安全生產(chǎn)預(yù)防工作（包括但不限于防火安全、人身財產(chǎn)安全、公共場所治安安全等）。若發(fā)生安全生產(chǎn)事故或其它事故，一切事故責(zé)任均由買受人承擔(dān)，與招租方無關(guān)。
9.租賃物由招租方負(fù)責(zé)保管和移交，由招租方與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。租賃物以招租方移交給買受人時的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
10.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)拍租；同時買受人需承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
11.若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
12.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項(xiàng)
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年7月31日
拍 賣 規(guī) 則
第一條為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條拍賣是以公開競價的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價不設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為該標(biāo)的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價確認(rèn)是否成交，交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補(bǔ)足差額。
租賃合同
甲方：永新縣永居房屋租賃有限責(zé)任公司
乙方：
證件號碼:
經(jīng)公開招租，乙方通過租賃取得吉安市吉州區(qū)吉安南大道21號銅鑼灣廣場商業(yè)二期3、4幢商業(yè)2-23號 3 年的經(jīng)營權(quán)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立如下合同條款：
一.租賃物及其范圍、用途
1.租賃物位置：吉安市吉州區(qū)吉安南大道21號銅鑼灣廣場商業(yè)二期3、4幢商業(yè)2-23號
2.租賃范圍：位于吉安市吉州區(qū)吉安南大道21號銅鑼灣廣場商業(yè)二期3、4幢商業(yè)2-23號，建筑面積59.31平方米。（其中涉及到的面積系指建筑面積），乙方不得突破現(xiàn)有租賃范圍。
3.租賃物用途：商業(yè)服務(wù)，該標(biāo)地不得用于法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意改變租賃用途，擅自轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租他人都屬違約行為，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。
二.租期、租金及其支付方式
1.租期為 三年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.租金：第一年租金為 元整（￥ 元），租期內(nèi)租金不遞增，第一年免1個月裝修期租金。租金不含稅，若政府相關(guān)部門或乙方要求開具發(fā)票的，則需經(jīng)甲方同意且開票所產(chǎn)生的甲方所有的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，先由乙方向甲方支付稅費(fèi)后，甲方再向乙方提供發(fā)票。
3.租金支付方式：乙方應(yīng)先交租金，后使用租賃物。租金每半年繳納一次，第一年租金承租方按競價成交價支付，后續(xù)每半年年的租金承租方應(yīng)在該租賃期起始日的前一個月內(nèi)一次性支付至招租方指定的賬戶。（即乙方應(yīng)分別在 年至 年的 月 日前支付給甲方）。
三.合同履約保證金、租賃稅費(fèi)及其支付方式
1.乙方應(yīng)在簽訂本合同前向招租方支付本合同履約保證金2200元。租賃期滿，若乙方無違約行為，其履約保證金由招租方一次性退回（不計付利息）；因乙方任何情形的違約導(dǎo)致履約保證金不足以賠償招租方的損失，甲方有權(quán)就剩余損失向乙方追償；若乙方不配合，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且乙方所交的剩余租金、履約保證金不予退還，視作違約金歸甲方所有，并追究其法律責(zé)任。
2.租賃所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
四.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)
1.乙方參與競價視為對租賃標(biāo)的完全知曉并認(rèn)可，甲方按出租場地的現(xiàn)狀出租給乙方,雙方確認(rèn)場地及設(shè)施設(shè)備移交清單。若甲方不能按競價資料的約定交付，則甲方延遲交付給承租方的場地及設(shè)備所涉租金按相對應(yīng)的評估價為參照進(jìn)行等比例扣除。延遲交付的場地及設(shè)備自招租方實(shí)際交付后的次月起計算租金。
2.租賃期間，乙方為該租賃場地的實(shí)際管理人，應(yīng)切實(shí)做好其各項(xiàng)安全生產(chǎn)預(yù)防工作（包括但不限于防火安全、人身財產(chǎn)安全、公共場所治安安全等）。若發(fā)生安全生產(chǎn)事故或其它事故，一切事故責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與招租方無關(guān)。
3.乙方不得以場地租賃權(quán)、經(jīng)營權(quán)的名義設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)。否則，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、視作違約金歸招租方所有，并追究其法律責(zé)任。該抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)也因此當(dāng)然無效。
4.乙方租賃經(jīng)營所需的營業(yè)證照由乙方自行按相關(guān)規(guī)定到有關(guān)部門自費(fèi)辦理，甲方協(xié)助配合辦理。
5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧；乙方在經(jīng)營中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、事故責(zé)任、經(jīng)營費(fèi)用等（包含但不限于各種證照辦證費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及各種稅費(fèi)等）全部由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
6.租賃期間，與租賃物有關(guān)的環(huán)保、衛(wèi)生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的責(zé)任人均為乙方，乙方應(yīng)執(zhí)行政府有關(guān)部門規(guī)定，切實(shí)做好門前五包、社會治安綜合治理及安全、保衛(wèi)工作，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。
7.乙方在租賃期間，未經(jīng)招租方書面同意，不得將房屋擅自全部轉(zhuǎn)租或分租（或變相轉(zhuǎn)租、分租）給第三人經(jīng)營。
8.合同租賃期間，租賃物的日常維護(hù)、維修、運(yùn)營費(fèi)等用均由乙方自行承擔(dān)。
五、違約責(zé)任
1.若甲方不能按競價資料的約定交付，則甲方延遲交付給承租方的場地及設(shè)備所涉租金按相對應(yīng)的評估價為參照進(jìn)行等比例扣除。延遲交付的場地及設(shè)備自招租方實(shí)際交付后的次月起計算租金。
2.乙方應(yīng)按時交納租金，否則，每延期一天應(yīng)按尚欠租金總額的日百分之一向甲方支付違約金。若乙方未按期足額繳納租金超過30天，甲方有權(quán)單方面解除本合同、乙方未使用期間的租金不予退還且乙方所交租賃合同履約保證金不予退還。若由此給甲方造成其他損失的，乙方還需賠償。
3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或因乙方違約導(dǎo)致解除本合同的，乙方所交的款項(xiàng)（含履約保證金、租金）不予退回，給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
六、合同的變更、解除與終止
1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回出租場地的經(jīng)營權(quán)，且乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、履約保證金視作違約金歸甲方所有，給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失（單列條款有約定的，還須按單列條款約定執(zhí)行）：
（1）未經(jīng)招租方書面同意，全部轉(zhuǎn)租、分租租賃經(jīng)營權(quán)。
（2）未經(jīng)招租方書面同意，改變約定的租賃用途。
（3）利用租賃物進(jìn)行非法經(jīng)營活動、損害公共利益。
（4）逾期未交納應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，經(jīng)催告仍未繳納的。
（5）發(fā)生安全責(zé)任事故，且不認(rèn)真履行善后處理責(zé)任的。
（6）不按約定期限交納租金。
（7）承租方因其他違約行為，導(dǎo)致租賃無法繼續(xù)。
2.租賃期滿合同自然終止。
3.因政府行為（包含但不限于國家政策調(diào)整，因城市建設(shè)或政府規(guī)劃需要、被依法列入拆遷范圍或須收回房屋）導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同無條件自行終止，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。不可抗力造成合同不能履行，雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.乙方因自身原因中途退租需提前三個月向招租方提出申請，獲招租方書面同意后方可解除租賃合同，乙方誠信履約未出現(xiàn)違約情況，合同履約保證金在雙方終止合同后退回。
6.乙方中途退租，其進(jìn)行的包括但不限于升級改造、設(shè)備更新等投入甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，無法拆除或拆除會破壞原有設(shè)施設(shè)備的資產(chǎn)，乙方不能拆除且無償歸甲方所有。
七、爭議解決
1.本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。因乙方違約導(dǎo)致訴訟的，訴訟所涉一切費(fèi)用（包含但不限于訴訟費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、郵寄費(fèi)等）全由乙方承擔(dān)，在爭議期間，若該爭議不影響本合同其他條款的履行，其他條款應(yīng)該繼續(xù)履行。
八、其它約定事項(xiàng)：
1.本合同簽定后，承租方在經(jīng)營中就其經(jīng)營項(xiàng)目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對抗本合同，也不能免除承租方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。
2.租賃期滿，承租方投資的所有裝修及固定設(shè)施設(shè)備應(yīng)確保不破壞裝修的前提下拆除可移動設(shè)備，如有破壞，承擔(dān)一切復(fù)原費(fèi)用。在復(fù)原前招租方可不退還履約保證金。
3.租賃期滿（含因承租方責(zé)任導(dǎo)致解除合同情形）7日內(nèi)，承租方必須按移交清單無條件將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備交還招租方，且承租方交還時應(yīng)當(dāng)保持租賃物及其設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得人為毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用。否則，若承租方延期搬離，在延期搬離期間，招租方按本合同最后一個租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍收取承租方延期搬離的場地占用費(fèi)；若損毀物品，承租方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任；同時，招租方除不退還承租方所交款額（含履約保證金、租金）外，招租方還有權(quán)向承租方追加收取相當(dāng)于最后一個租賃年度年租金的違約金。對未經(jīng)招租方同意留存的物品，視為承租方自愿放棄，招租方有權(quán)隨意處置。
4.在本合同期限屆滿前，招租方有權(quán)通過合法途徑提前確定本合同期限屆滿后租賃物的下一輪承租人，承租方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)（但：如承租方在租賃期間存在違約行為、自身有不良信用記錄等情況，承租方不具有優(yōu)先承租權(quán)）。
5.本合同未盡事宜，經(jīng)招租方、承租方雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
6.本合同一式陸份，雙方簽字蓋章后生效，招租方肆份、承租方壹份、招租方主管部門備案壹份，具有同等法律效力。
招租方（蓋章）： 承租方（簽字蓋章）：
招租方代表（簽字）：
本合同簽訂日期： 年 月 日
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