泰和縣沙村鎮(zhèn)、蘇溪鎮(zhèn)房產(chǎn)5年租賃經(jīng)營權
網(wǎng)絡競價公告
受有關單位的委托，我公司定于2025年8月12日上午10時開始在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號:JY25JX08018158
二、標的情況（不設保留價）
1號標的：位于泰和縣沙村鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)辦公樓1-4層，建筑面積408.03平方米；廚房及活動室1-2層，建筑面積195.55平方米。
起始價：12000元/年 競買保證金：2312元
2號標的：位于泰和縣沙村鎮(zhèn)人民路泰和農(nóng)商銀行（沙村支行）旁原泰和縣稅務局沙村辦公用房，房屋共4層，建筑面積702平方米。
起始價：12000元/年 競買保證金：2312元
3號標的：位于泰和縣蘇溪鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)辦公用房1-3層，建筑面積419.4平方米。
起始價：9000元/年 競買保證金：1712元
租賃期限均為5年，按先付租金后使用的原則，租金實行一年一付，每次期滿30日前付清下年租金。
租賃用途：所有標的不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)，其它條款以租賃合同約定為主。
三、競買報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競價活動。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地?？涩F(xiàn)場進行查看,對標的情況進行判斷,全面閱讀本次競拍資料，如有疑問可以在競拍日前用書面或口頭方式進行咨詢。
展示時間:自公告之日起至2025年8月11日17時止
五、本次競價相關時間、地點
1.報名時間：自公告之日起至2025年8月11日17時止。
2.網(wǎng)絡競價時間：2025年8月12日上午10時開始
3.報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
六、報名須知：
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納競買保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心泰和分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。吉安市公共資源交易中心泰和分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心泰和分中心”賬戶的資金不負任何責任。
3.競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢競買保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上交易系統(tǒng)報名才算成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。
4.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
七、競買須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2.1號標的網(wǎng)上競價開始時間為2025年8月12日上午10時，2號標的網(wǎng)上競價開始時間為2025年8月12日上午10時20分，3號標的網(wǎng)上競價開始時間為2025年8月12日上午10時40分。標的自由競價時間均為10分鐘，延時競價時間均為120秒。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，競價階梯均為500元/次或其整數(shù)倍。
3.成交后注意事項
（1）競價成交后，承租人須在三個工作日內按成交總額(5年租金之和)向吉安市公共資源交易中心泰和分中心支付產(chǎn)權交易服務費,若承租人違約，吉安市公共資源交易中心泰和分中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。產(chǎn)權交易服務費依據(jù)《江西省發(fā)展改革委關于降低產(chǎn)權交易服務收費等經(jīng)營服務性收費標準的通知》（贛發(fā)改收費〔2017〕922號）的收費標準，并落實中共江西省委、江西省人民政府《關于降低企業(yè)成本優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的若干意見》（贛字〔2016〕22號）有關交易服務費按50％收取的規(guī)定，競價成交后，成交金額（即“5年租金之和”）1000萬元以下交易服務費按成交額的1.4625%收取；戶名：吉安市公共資源交易中心泰和分中心；開戶行：江西銀行吉安泰和支行；賬號：796900142200011。
（2）競價成交后，承租人須在三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件、信用中國網(wǎng)站的查詢結果；單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、信用中國網(wǎng)站的查詢結果、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該承租人的競買保證金不予退還。
4.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內原渠道退回；承租人在付清所有款項并簽訂租賃合同后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5.本公司、吉安市公共資源交易中心泰和分中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯(lián)系方式
1.國泰新點技術支持電話：400-998-0000服務熱線
2.委托方聯(lián)系電話：0796-8638495肖先生
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年7月22日
競 價 須 知
一、競價標的及起始價（不設有保留價）：
1號標的：位于泰和縣沙村鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)辦公樓1-4層，建筑面積408.03平方米；廚房及活動室1-2層，建筑面積195.55平方米。
起始價：12000元/年 競買保證金：2312元
2號標的：位于泰和縣沙村鎮(zhèn)人民路泰和農(nóng)商銀行（沙村支行）旁原泰和縣稅務局沙村辦公用房，房屋共4層，建筑面積702平方米。
起始價：12000元/年 競買保證金：2312元
3號標的：位于泰和縣蘇溪鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)辦公用房1-3層，建筑面積419.4平方米。
起始價：9000元/年 競買保證金：1712元
租賃期限均為5年，按先付租金后使用的原則，租金實行一年一付，每次期滿30日前付清下年租金。
租賃用途：所有標的不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)，其它條款以租賃合同約定為主。
二、網(wǎng)絡競價流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
三、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
四、競買人（承租人）的權利和義務
1.競買人在參加競價活動前，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關資料。一旦進入網(wǎng)絡競價，即表明已完全了解競價標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2.承租人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由承租人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費等均由承租人自行承擔。
3.承租人須在競價成交公示期滿后，7個工作日內簽訂租賃合同（合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年的租金及履約保證金（履約保證金均按10000元收?。?，（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：國家稅務總局泰和縣稅務局；賬戶名稱：工行泰和縣東風支行 ；銀行賬號：1509013309000000405）。競價成交后，按先付租金后使用的原則，租金實行一年一付，每次期滿30日前付清下年租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回標的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。承租人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產(chǎn)權所有人，不得收取轉讓費，不得破壞房屋內的結構和裝飾裝修。若合同期內沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
4.競價成交后，承租人須在公示期滿后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認書》并按5年競買成交總價的3%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5.承租人必須合法經(jīng)營，且不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)，不得轉租、轉讓。承租人對承租場地的裝修、改造，必須征得委托方書面同意后方可實施，且不得破壞主體結構或造成安全隱患。裝修、改造應符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗。
6.競價成交后，承租人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內容：承租人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原承租人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原承租人應當補足差額。
7.競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與承租人按《租賃合同》約定的時限將標的物移交給承租人。
8.若因承租人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。
四、其他事項
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年7月22日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡競拍僅以競拍標的現(xiàn)狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價不設保留價。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價確認是否成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為承租人，承租人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，承租人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其承租人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原承租人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原承租人補足差額。
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